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全国房地产经纪人考试流程国家官网可查及报考

  早在2011年11月的本专栏文章中,笔者就曾经借介绍FIABCI-USA(国际房地产联合会美国分会)情况,鼓励中国的房地产经纪人积极参与国际业务,后来更是积极促进国内房地产同行与国外(特别是美国,也包括加拿大、澳大利亚、柬埔寨、泰国、新加坡等地)房地产经纪人的合作,还推动广州市房地产中介协会的网站开设了国际合作专区,但总的来说收效甚微。眼下又是一轮房地产经纪业务清淡的时期,或许在这种市场条件下会有更多的房地产经纪人对参与国际业务有兴趣。

  一方面是我们房产市场越来越完善,另一方面也取决于信息的透明化,很多买房卖方人甚至掌握的房产知识比从业者还要全面(即便不懂随便百度也能知道),不用中介不用房产人员办理手续,自己都能找担保、办贷款、公证和过户,这个时候拼的就是信息和服务了(甚至信息都不用,很多地区的物业都免费帮小区业主挂售房和租房信息)。所以作为服务行业来说,房地产经纪人这个职业要求的素质也越来越高。

  在美国,房地产经纪人是一个非常受人尊重的职业,买卖双方分别有自己的经纪人,双方用自己的专业知识为客户争取最大利益。美国房产经纪从业者平均年龄在37岁以上,很多人都开名车,住豪宅,可以参考美剧《摩登家庭》中的老爸邓菲。

  为什么国外房产经纪人普遍富有?那是因为他们下过狠功夫考取执照,拥有很高的专业度,靠的不是投机取巧短期赚快钱。他们是用自己的专业知识为客户解决问题,随着客户越积累越多,口碑越来越好,名气越来越大,收入自然水涨船高。

  房地产经纪人注册证书不慎遗失应按以下程序申请补办:一、在省级以上的报纸上刊登遗失声明遗失声明中应包括:证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、注册号、证书有效期期限。二、填写申请表申请人应填写《房地产经纪人注册证书补办(更换)申请表》。此表可从中国房地产经纪人网站下载。三、准备以下申请材料(1)《房地产经纪人注册证补办(更换)申请表》两份;(2)***复印件两份及一寸免冠照片一张;(3)刊登遗失声明的报纸原件两份(报纸原件必须是一整页,可以看得出报纸的名称及版面)。四、提交申请材料遗失声明见报30日后,请携带上述材料到聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市建设(房地产)主管部门(简称注册受理部门)提交申请。注册受理部门的详细信息可登录中国房地产经纪人网站查询。五、办理期限注册受理部门应当自受理申请之日起10个工作日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会自受理之日起10个工作日内完成补证工作。

  证书管理编辑经注册的房地产经纪人有下列情况之一的,由原注册机构注销注册:(一)不具有完全民事行为能力。(二)受刑事处罚。(三)脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上。(四)同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。(五)严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

  房产经纪人是什么房地产经纪人,是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认,依法取得房地产经纪人资格,并经过注册,从事房地产经纪活动的专业人员。

  根据《xxx机构改革和职能转变方案》和《xxx关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》(国发〔2014〕27号)有关取消“房地产经纪人职业资格许可”的要求,据国家职业资格证书制度有关规定,房地产经纪人从准入类资格中取消,并于2014年暂停考试。

  根据人力资源社会保障部、住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知(人社部发〔2015〕47号),房地产经纪人相关资格证书调整为水平评价类,并于2015年恢复考试。

  申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,除应具备上述考试报名基本条件外,还应具备中专或者高中及以上学历。

  从北京、成都、上海等城市的实践效果可以看出来,搏学大考和房产经纪人的业绩息息相关。比如北京搏学大考的数据显示,搏学成绩越高的经纪人,平均业绩也越高。80分以上的经纪人,产生10万业绩需要的带看次数和商机次数分别为35次和72个;而50分以下的经纪人产生同样的业绩,需要带看76次,需要商机数112个。另外,搏学得分较高的经纪人作业效率是得分较低经纪人的近2倍。

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